Недвижимость за границей: Как купить жилье в Турции


Недвижимость за границей: Как купить жилье в Турции

Сложная ситуация в стороне вынуждает украинцев разыскивать неодинаковые способы, дабы сохранить свои гроши. Один из самых верных – инвестиции в недвижимость. Но учитывая экономическую и военную ситуацию, все вяще людей стали интересоваться покупкой недвижимости за гранью. Самой большенный популярностью употребляют апартаменты в Турции, Болгарии, Испании, Венгрии и Чехии.


Турецкий базар недвижимости становится все более популярным из-за роста экономики, развития строительного сектора и туризма. К тому же, украинцев прельщает Турция не всего возможностью верно инвестировать свои оружия, однако и обрести апартаменты на дрожу моря. Об особенностях покупки жилья в Турции узнавал UBR.ua.


Несмотря на то, что цены на базаре турецкой недвижимости стабильно вырастают, доколе остаются доступными для многих иноземных покупателей. По статистическим настоящим, в 2014 году в Турции было загнано недвижимости на 60% вяще, чем в 2013-м. Иностранные граждане завели жилой недвижимости в Турции образцово на 5 млрд. долларов.






Как избрать апартаменты

Прежде чем покупать недвижимость за гранью, эксперты советуют побывать сторону, посмотреть объект покупки, его качественные характеристики, месторасположение, инфраструктуру в избранном комплексе и возле.


"Специально для этого широко используется практика проведения ознакомительных туров, во времена каких инвесторам демонстрируют залпом несколько неодинаковых объектов, дабы подвернуть апартаменты или виллу в подвластности от предпочтений и бюджета покупателя", - рассказала директор консалтинговой братии City Development Solutions.


Как правило, ознакомительный тур гонится несколько круглее – показать "товар лицом" для покупателя, дать ему возможность пообщаться с обитателями того или другого комплекса, выведать от них впечатления о покупке недвижимости, а кроме того показать сторону, достопримечательности, инвестиционные возможности для бизнеса. Как демонстрирует практика, отметила эксперт, даже о подобный популярной стороне, будто Турция, покупатели знают абсолютно капля, а их познания ограничиваются турпоездкой в гостиницу на морском побережье.


Безусловно, перед поездкой рекомендуется ознакомиться с информацией о застройщике, почитать характеристики объектов и обстановка покупки. Это можно сделать в официальном представительстве в Украине зарубежной компании-застройщика.


"Кстати, турки больно радушны, оттого у крупных застройщиков просмотровые туры для клиентов дармовые – оплачивается всего перелет, а трансферы, проживание, кормежка, экскурсии дармовые, вне подвластности от итога поездки – заведет клиент недвижимость или нет", - подчеркнула специалист.


И еще одна мишень ознакомительного тура – дать клиенту самому напрямую пообщаться с собственником объекта, задать свои спросы, поторговаться, обсудить обстановка покупки.


Если объект избран, обстановка согласованы, вносится задаток в размере 3 тыс. евро, квартира снимается с торговли и резервируется за покупателем. Далее недвижимость необходимо оплатить: единоразово либо же в рассрочку, что тоже больно популярно и выгодно.


Процедура покупки

Юридически процедура приобретения недвижимости в Турции больно простая. После абсолютной оплаты собственник вносится в реестр, ему выглядывает выписка, о том, что он изображает собственником объекта. Кроме того, ему относится доля участка, на каком размещен жилищный комплекс. Приобретение недвижимости позволяет получить внешность на жительство в Турции.



В договоре показать:


данные о покупателе и продавце
все сведения о избранном
вами объекте недвижимости(планировка, метраж, срок сдачи в
эксплуатацию, номер аграрного участка и т.д.)
полная стоимость объекта
недвижимости
размер аванса
график оплаты
обязательства обеих сторонок
сроки оформления объекта в
собственность
дополнительные обстановка

В Кадастровое управление всегдашне предоставляются таковские документы:


ксерокопия паспорта покупателя
недвижимости
четыре цветных фотографии


Он надобен для открытия счета в банке и регистрации объекта недвижимости. Процедура получения ИНН больно простая и занимает итого 5—10 минут. Необходимо всего предоставить оригинал загранпаспорта.



В связи с поправками в закон о покупке иноземцами недвижимости в Турции, вступившими в могуществу 14.08.2012 гражданам Украины не надобно выказывать первичный ВНЖ для оформления недвижимости в Турции. Ранее требовалось получить ВНЖ на 6-месячный срок.


Перечень документов для оформления ВНЖ в Турции после получения лева собственности(ТАПУ)и особенного позволения в Консульстве Турецкой Республики в стороне проживания:


оригинал и ксерокопия вашего ИНН в Турции
оригинал загранпаспорта и его ксерокопия с карточкой и разинутой
визой
заявление для получения ВНЖ
4 цветных фото
выписка из турецкого банка о наличии денег на вашем счету


Это необходимо для подачи документов в Кадастровое управление.



Необходимо для оформления лева собственности(ТАПУ)на приобретаемый объект недвижимости.



После получения разрешительных документов от государственных органов в Государственной Регистрационной Палате происходит выдача доказательства о праве собственности – ТАПУ – в наличии продавца, покупателя и лицензированного переводчика. К этому моменту должен быть произведен абсолютный расчет между покупателем и продавцом, оплачены все налоги и госпошлины.


ТАПУ – это единый документ, удостоверяющий лево собственности на объект недвижимого достояния. Оно не может быть оспорено даже в судебном распорядке.


Стоимость

Если болтать о стоимости апартаментов на морском побережье Турции, то цены начинаются от 650 евро за кв м. Стоит отметить, что застройщики предлагают неодинаковые программы лояльности – рассрочки, скидки и т.д.


"Если сравнивать с иными местностями, вытекает отметить, что таковские стороны будто Турция, Северный Кипр, доколе еще недооценены в плане развития курортной недвижимости. За заключительные пару лет цены на апартаменты демонстрируют в этих местностях уверенную динамику роста(до 15% в год), а новоиспеченные комплексы предлагают будет пространную инфраструктуру для обитателей – неодинаковые бассейны, аквапарки, младенческие фокусы, спа фокусы, магазины, медицинские фокусы и т.д.", - рассказала


Особенности планировки и расчета площади

Особенностью курортной недвижимости в таковских местностях будто Турция, Болгария, Кипр, Испания изображает капельку иной подход к планировкам. Продаются не 1-2-3 комнатные квартиры, а квартиры почитаются по числу спален. Так, образцово, квартира с 1 спальней вводит: гостиную сведенную с кухней, спальню, санузел, кладовку(не век), балкон или террасу. Соответственно, студио – помещение площадью 30-50 кв м с кухней гостиной, санузлом и небольшим балконом.


Также эксперт отметила, что за рубежом выдается и подход к расчету площади жилья. Правила обмера помещений устанавливаются законодательно в всякой стороне. Например, на Кипре площадь помещения почитается сообразно английским правилам обмера – длина и ширина помещения определяется от средины до средины толщины наружных стен(по нашим правилам по внутреннему абрису помещения).


С иной сторонки, площади большущих разинутых террас не входят в всеобщую площадь апартамента, оттого взяв апартамент 60 кв м с террасой 40 кв м, вы заведете фактически 100 кв м по цене 60 кв м, а Турция и Болгария почитают площадь апартаментов с учетом всеобщих площадей здания. Поэтому, если пересчитывать площадь апартаментов в украинские стандарты, реально площадь будет на 10- 15% крохотнее. Но даже и с этой поправкой вытекает взговорить, что стоимость на таковские объекты более чем конкурентны по сравнению с киевским базаром.


Дополнительные затраты

выделила 2 облика добавочных расходов при покупке недвижимости. – затраты при совершении сделки, и каждогодние затраты на владение недвижимостью.


В первую группу входят затраты по нотариальному оформлению, переводы документов, сопровождение юриста или защитника, внесение настоящих в реестры, НДС(в кое-каких местностях)и т.д. В круглом они составляют по Турции близ 3 000 евро, а по кое-каким местностям и объектам могут достигать 10% стоимости заведенной недвижимости.


Во вторую группу входят затраты на владение – каждогодний налог(в Турции самый басистый -0,1-0,2% от стоимости жилого объекта, в Европе, Болгарии, Кипре, Испании – налоги чуть возвышеннее). И иной платеж - это платеж обслуживающей братии – за уборку территории, вывоз мусора, чистку бассейнов, охрану и т.д. – в посредственном от 400 до 1200 евро в год.




Обсудить на форуме

Добавить комментарий
Личный кабинет
Наши партнеры